לרכישת נכס בצ׳כיה יש פער שרוכשים מחו׳ל נתקלים בו שוב ושוב. אתם חותמים על החוזה. אתם משלמים. ואז ממתינים — משום שהבעלות אינה עוברת עם החתימה ואף לא עם התשלום, אלא עם הרישום בפנקס המקרקעין (katastr nemovitostí), וזה אורך שבועות.
השאלה שאיש אינו אוהב לשאול היא המתבקשת: מי מחזיק בכספכם באותם שבועות, ומה קורה אם הרישום יידחה?
מדוע הפער קיים
הדין הצ׳כי מפריד בין החוזה לבין העברת הבעלות. החוזה מחייב את הצדדים; הבעלות משתנה רק כאשר לשכת המקרקעין רושמת אותה, והרישום חל למפרע ממועד הגשת הבקשה.
הלשכה רשאית גם לדחות את הבקשה — פגם בחוזה, היעדר הסכמה, שעבוד שלא נחשף.
מה הנאמנות עושה בפועל
בנאמנות עורך דין (advokátní úschova) מחיר הרכישה אינו משולם למוכר אלא מופקד בחשבון נאמנות נפרד, ומשוחרר רק בהתקיים אירוע מוגדר ובר-אימות — עם רישום העברת הבעלות על שמכם.
אם הרישום נדחה, הכסף חוזר אליכם. זה כל העניין, ומשום כך תנאי השחרור בהסכם הנאמנות חשובים יותר מכל סעיף אחר בעסקה.
עורכי דין בצ׳כיה מחזיקים כספי נאמנות בחשבונות נפרדים מנכסיהם, בפיקוח לשכת עורכי הדין הצ׳כית ובכפוף לביטוח אחריות מקצועית חובה.
הסעיפים שמכריעים אם הנאמנות מגינה עליכם
- תנאי השחרור — האם הוא הרישום על שמכם, או רק הגשת הבקשה?
- מה קורה בדחייה או במשיכת הבקשה, ומי נושא בעלות
- האם שעבודים קיימים נפרעים מכספי הנאמנות
- המועד שלאחריו הכספים חוזרים אליכם
- מי רשאי להורות לנאמן, ובאיזו צורה
הסדר נאמנות שתנאי השחרור בו הוא עצם הגשת הבקשה מעניק הרבה פחות ממה שנדמה.
היכן רוכשים מחו׳ל נכשלים לרוב
שלושה דפוסים חוזרים. תשלום מקדמה ישירות למוכר או למתווך בטרם קיימת נאמנות. קבלת תנאי הנאמנות הסטנדרטיים בלי לבדוק עבור מי פועל הנאמן. והשארת משכנתה קיימת לפירעון לאחר השלמת העסקה.
כיצד אנו פועלים
אנו משמשים נאמנים וגם בוחנים הסדרי נאמנות שנוסחו בידי הצד שכנגד — זו ההנחיה השכיחה יותר.
אנו מלווים רוכשים מחו׳ל ורגילים לעסקאות שבהן הלקוח אינו נוכח פיזית. תומאש מאך מוסמך כעורך דין בצ׳כיה, בסלובקיה ובגרמניה.
שאלות נפוצות
אפשר להשתמש בנאמנות של המתווך?
אפשר, אך בדקו עבור מי פועל הנאמן ומה מפעיל את השחרור.
ומה אם רובצת על הנכס משכנתה?
זה שכיח וניתן לניהול — ובלבד שהפירעון ייעשה מתוך המחיר המופקד.
כמה זמן אורך הרישום?
קיימת תקופת המתנה סטטוטורית, ולצדה זמן הטיפול. תכננו בשבועות, לא בימים.
האם עליי להיות בצ׳כיה?
לא בהכרח. חלק ניכר ניתן להסדיר בייפוי כוח עם אימות חתימה.
צרו קשר
שלחו לנו את טיוטת חוזה הרכישה ואת הסכם הנאמנות.
עוד על שירותי הנאמנות שלנו: נאמנות כספים · צור קשר