Advokátní úschova řeší okamžik, kdy si dvě strany nemohou plnit současně. Peníze nejdou přímo protistraně, ale na zvláštní účet naší kanceláře, a uvolní se teprve tehdy, když jsou splněny podmínky, na kterých se strany písemně dohodly. U nemovitostí je to standard — vlastnictví přechází až zápisem do katastru, zatímco kupní cena bývá zaplacena dřív.
Jak to probíhá
- Kupující, prodávající a naše kancelář uzavřou písemnou smlouvu o úschově: co se skládá, za jakých podmínek se to vydá a co se stane, pokud podmínky splněny nebudou
- Kupující složí prostředky na zvláštní účet vedený k tomuto účelu
- Přijetí potvrdíme oběma stranám
- Jakmile jsou dohodnuté podmínky doloženy — typicky provedením vkladu vlastnického práva do katastru — vydáme prostředky prodávajícímu
- Pokud podmínky ve sjednané lhůtě splněny nejsou, vrátíme prostředky kupujícímu
Kdy se úschova používá
- Převody nemovitostí, kde se cena platí dřív, než katastr provede vklad
- Obchody mezi stranami, které spolu dosud nejednaly a ani jedna nechce plnit první
- Převody podílů v obchodních korporacích a odložená část kupní ceny u transakcí
- Etapové platby u větších smluv, kde se plní postupně
Jaké je naše postavení
- Jednáme výhradně podle smlouvy o úschově. Nerozhodujeme, komu prostředky náleží, a nemůžeme je vydat na pokyn jedné strany proti znění smlouvy.
- Jako advokáti jsme vázáni stavovskými předpisy a povinností mlčenlivosti.
- Prostředky klientů vedeme odděleně od majetku kanceláře.
- Podmínky každé úschovy se sjednávají pro konkrétní transakci — neexistuje jeden vzor na všechno.
Časté dotazy
Proč úschova u advokáta, a ne u notáře nebo v bance?
Všechny tři varianty se používají a liší se cenou, pružností a tím, kdo nese odpovědnost. Advokátní úschova bývá pružnější v nastavení podmínek výplaty, protože se sjednává na míru transakci. Které řešení je pro váš obchod vhodné, řekneme podle toho, jak je postavený.
Kdy se peníze uvolní?
Až je doloženo splnění podmínek ze smlouvy o úschově. U nemovitostí je to zpravidla výpis z katastru prokazující provedení vkladu. Do té doby nemá k prostředkům přístup ani jedna strana.
Co když druhá strana od obchodu odstoupí?
Smlouva o úschově s tím počítá předem — proto se sjednává ještě před složením peněz. Pokud podmínky nejsou ve lhůtě splněny, prostředky se vracejí tomu, kdo je složil.
Můžete úschovu udělat, i když jste nepsali kupní smlouvu?
Ano. Úschovu lze zřídit i k dokumentaci, kterou připravil někdo jiný. Vždy si ale nejdřív přečteme, na co se má výplata navázat — bez toho úschova nedává smysl.
Proč právě my
- Přeshraniční věci zůstávají na jednom místě. Partner kanceláře je advokátem zapsaným u České advokátní komory (13282), Slovenskej advokátskej komory (7581) a Rechtsanwaltskammer Köln (61058) a soudním znalcem v oboru právní vztahy k cizině.
- Písemný rozsah a písemná cena. Co uděláme a na jakém základě účtujeme si ujednáme předem, ještě než začneme.
- Mluvíme řečí druhé strany. Jednání vedeme česky, německy, anglicky, slovensky, hebrejsky i portugalsky — bez tlumočníka mezi vámi a protistranou.
Jak to u nás probíhá
- První kontakt. Pošlete nám dokumenty a stručný popis situace. Řekneme vám, jestli věc advokáta vůbec potřebuje.
- Posouzení. Dostanete náš výklad situace, varianty řešení a odhad ceny u každé z nich.
- Převzetí zastoupení. Plná moc a písemně vymezený rozsah práce.
- Práce samotná. Příprava dokumentů, vyjednávání nebo zastupování, se zprávou u každého kroku, který vyžaduje vaše rozhodnutí.