קנייה, מכירה או השכרה של נכס בצ’כיה הם המקום שבו לקוחות זרים חשופים ביותר, משום שהבעלות עוברת רק עם הרישום בפנקס המקרקעין, והכסף עובר בדרך כלל לפני כן. אנחנו פועלים בדיוק בפער הזה, משני צדדיו.
קנייה ומכירה
- בדיקת זכויות לפני שמתחייבים. נסח מפנקס המקרקעין (katastr nemovitostí) מראה את הבעלים, משכנתאות, זיקות הנאה, שעבודים, זכויות סירוב ראשון וכל הגבלת עבירות. אנחנו קוראים אותו ואומרים לכם מה רובץ על הנכס.
- הסכמי שריון. מתווכים מציגים אותם כפורמליות. זה המסמך המחייב הראשון שאתם חותמים עליו, ולרוב יש בו דמי רצינות שניתן לחלט — אנחנו בודקים אותו לפני, לא אחרי.
- הסכם המכר והבקשה הנפרדת לרישום, ערוכים כך שהמחיר, מסירת החזקה, חשבונות השירותים, פגמים ורגע מעבר הסיכון מוסדרים במלואם.
- נאמנות על התמורה במשרדנו, כך שהכסף משוחרר רק לאחר שההעברה נרשמה. ראו שירותי נאמנות.
- רישום בפנקס המקרקעין וייצוג בהליכי הרישום.
- מתנות והעברות בתוך המשפחה, לרבות שטרי מתנה ופירוק שיתוף.
שכירות
- לשוכרים. בדיקה לפני חתימה: הפיקדון והאופן שבו הוא חוזר, תקופות הודעה מוקדמת, פיצוי מוסכם, חידוש אוטומטי, מי משלם על מה, וסעיפים שהדין הצ’כי פשוט אינו מתיר.
- למשכירים. עריכת חוזי שכירות, העלאת דמי שכירות, פרוטוקולי מסירה, והמצב כאשר שוכר מפסיק לשלם או מסרב לפנות.
- השכרה לטווח קצר. האם השכרת דירה בלילות מפרה את חוזה השכירות, את תקנון הבית או את חובות נציגות הבית המשותף.
- סכסוכים עם שוכרים, משכירים ושכנים.
בנייה וייזום
- ייצוג בהליכי היתר בנייה ותכנון, ובערעורים עליהם
- התנגדויות שכנים, והגנה מפני התנגדויות שהוגשו נגד הפרויקט שלכם
- הסכמי בנייה, תביעות בגין פגמים ואיחורים, וסכסוכים על תיעוד התכנון
- זכות הבנייה (právo stavby), זיקות הנאה והסדרי גישה
נציגות בית משותף וניהול נכסים
- הקמת נציגות, עריכת תקנון ותיקונו, ניהול אסיפות כלליות והגשת דיווחים
- חוות דעת על החלטות הנציגות ותקיפתן
- תיעוד חוזי לניהול הבניין, וסכסוכים עם מחזיקים ועם צדדים שלישיים
- בדיקת נאותות של מסמכי זכויות עבור תיקי נכסים ויחידות בודדות
שאלות נפוצות
האם זר יכול לקנות נכס בצ’כיה?
כן. יחידים וחברות, בין מהאיחוד האירופי ובין שלא, רשאים לרכוש מקרקעין בצ’כיה, ואין צורך באישור מיוחד. מה שחשוב בפועל הוא הניירת: מסמכים שהונפקו בחו"ל זקוקים בדרך כלל לאפוסטיל ולתרגום נוטריוני.
מתי אני באמת הופך לבעלים?
עם הרישום בפנקס המקרקעין, לא עם החתימה. הפנקס גם מחיל תקופת המתנה לפני הרישום, שבמהלכה ההעברה טרם נכנסה לתוקף. זו הסיבה להחזיק את התמורה בנאמנות.
למתווך יש חוזה סטנדרטי. זה מספיק?
תבנית של מתווך נערכה כדי שהעסקה תיסגר, וזה לא אותו דבר כמו חוזה שנערך עבורכם. הסעיפים שכדאי לקרוא הם אלה שעוסקים בדמי הרצינות, בביטול, ובמה שקורה אם הרישום נדחה.
איזה פיקדון משכיר רשאי לדרוש?
הדין הצ’כי מגביל את גובה הפיקדון בשכירות למגורים ומסדיר את החזרתו בתוספת ריבית. סעיף שמנסה לקבוע כי הפיקדון אינו בר-השבה אינו מחייב את השוכר.
האם אני חייב להיות בצ’כיה לצורך הרכישה?
בדרך כלל לא. אנחנו יכולים לפעול בייפוי כוח עם אימות חתימה, והתמורה יכולה להיות מועברת לנאמנות בהעברה בנקאית.
למה להביא את העניין ל-MACH LEGAL
- אנחנו עובדים אתכם בעברית. אתם מדברים ישירות עם עורך הדין שמטפל בתיק, בלי מתרגם באמצע. אנו עובדים גם באנגלית, גרמנית, צ’כית ופורטוגזית.
- הדין הצ’כי, מוסבר במושגים המוכרים לכם. רוב הלקוחות דוברי העברית שלנו מגיעים משיטת משפט אחרת. אנחנו אומרים היכן הדין הצ’כי שונה ממה שהייתם מצפים, ולא רק מה כתוב בו.
- עניינים חוצי גבולות נשארים במקום אחד. השותף שלנו, תומאש מאך, הוא עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין הצ’כית (13282), בלשכת עורכי הדין הסלובקית (7581) ובלשכת עורכי הדין של קלן (61058), ומשמש מומחה מטעם בית המשפט לדין של הרפובליקה הפדרלית של גרמניה ולדין של הרפובליקה הסלובקית.
- היקף עבודה ושכר טרחה בכתב. אנחנו מסכמים מה ייעשה ועל איזה בסיס ייגבה שכר הטרחה לפני שמתחילים. ראו שירותים ומחירים.
איך אנחנו עובדים
- פנייה ראשונה. שלחו לנו את המסמכים ותיאור קצר של המצב. נאמר לכם אם העניין בכלל מצריך עורך דין.
- הערכה. תקבלו את קריאת המצב שלנו, את האפשרויות ואת העלות הצפויה של כל אחת מהן.
- ייפוי כוח. ייפוי כוח והיקף עבודה מוסכם בכתב.
- העבודה עצמה. עריכת מסמכים, ניהול משא ומתן או ייצוג, עם דיווח בכל שלב שדורש את החלטתכם.
יצירת קשר: דף צור קשר · praha@machlegal.eu · +420 245 008 552